Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh tphcm là một vấn đề hóc búa với người có ý định thuê địa
điểm để kinh doanh dich vụ hay sản phẩm cụ thể ( dịch vụ có thể như như spa, salon tóc,
sản phẩm là quán ăn, thời trang, nội thất, laptop điện thoại ..vv..vv..
Nhìn chung dù bạn kinh doanh lĩnh vực gì bạn cũng gặp rất nhiều bất lợi cũng như thua thiệt
và rủi ro hơn so với chủ nhà ( người cho thuê ) vì vậy việc trang bị được những kiến thức
khi bắt đầu vào hành động để hạn chế thua lỗ, nâng cao khả năng thành công là rất cần thiết
Những vấn đề gặp phải khi Thuê Mặt Bằng kinh doanh tphcm
Nếu bạn đã đọc và tìm hiểu rất nhiều bài viết ” bí quyết chọn MB kinh doanh ” đa phần
những bài viết như là Mặt Bằng phải : vị trí đắc địa, đông người qua lại, khu mua sắm,
có chỗ để xe ra vào thuận tiện, ưu tiên bề ngang rộng ..vv..vv có thể nói những tiêu chí này chỉ
hợp với những doanh nghiệp có hàng chục hay thậm chí trăm tỷ đồng
- Sự Thật : Những vị trí đắt địa, hay tiêu chí hoàn hảo như trên đã vào tay các thương hiệu lớn với nguồn lực khổng lồ, bạn có thể dễ dàng bắt gặp các Cửa hàng hương hiệu tại các ngã tư lớn
Còn đối với doanh nghiệp nhỏ hay hộ kinh doanh bạn nên tìm một phương án hợp lý và khả thi hơn
Khi đi tìm thuê MB việc bạn phải tốn rất nhiều thời gian chạy khắp ngõ ngách, đường to
cho đến đường nhỏ tại khu vực phường, quận bạn ở rồi tới khu vực xa hơn dưới
cái nắng đổ lửa của Sài Gòn trực tiếp đích thân đi khảo sát MB và gặp chủ nhà cho thuê hay
các MB muốn sang nhượng lại nhưng vẫn không tìm được là chuyện hết sức bình thường
( do mức giá quá cao, hoặc MB không có chỗ để xe, hay phải chung với chủ …vv..vv..)
Hiện Nay việc thuê các mặt bằng tầm giá dưới 20 triệu ở Sài Gòn rất khó vì đây là mức giá
thuê số đông đang săn lùng, vì nhu cầu kinh doanh ở của người dân là rất lớn
Kinh nghiệm khi tìm thuê mặt bằng
1. Không nên thuê MB chung chủ hoặc với một cá nhân khác :
– Nếu bạn kinh doanh các mặt hàng có giá trị việc không thể quản lý, giám sát gây mất mát
hàng hóa là điều rất dễ xảy ra, ngoài ra việc thuê chung với chủ nhà vào những ngày xấu
trời họ dở chứng xả bực tức vì chuyện gia đình hay vấn đề nào đó vào bạn là chuyện không có gì lạ
– Còn nếu bạn thuê share MB dùng chung với một đối tác nào đó, việc cùng trên một Mặt bằng nhưng
họ đậu 4 chiếc xe, và rồi chỉ còn lại 1 chỗ trống cho bạn là điều cần nghĩ tới
– Chưa kể giả sử bạn kinh doanh mặt hàng tinh gọn nhưng họ lại bán nướng vịt quay khói bay hun hút
2.Nên thử nghiệm Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh có quy mô nhỏ trước :
Có một điều chắc chắc khi thuê tại các địa điểm đắc địa, đường lớn bạn phải đầu tư rất nhiều vốn
để sữa sang cho phù hợp với nơi đó, vì vậy là người kinh doanh mới chưa có nguồn vốn nhiều
hãy lựa chọn mặt bằng không cần quá đông nhưng lượng người qua lại vừa phải
Thậm chí nếu có vốn đủ làm lớn bạn hãy cứ làm nhỏ để được thủ nghiệm
vài lần xem năng lực của mình như thế nào và có phù hợp với nghề đó hay không
– Ví dụ : Bạn có số vốn tích lũy là 200 triệu hãy bỏ ra 50 triệu đầu từ trong kế hoạch đầu tiên của mình
hãy tận dụng hết khả năng với 50 triệu mình đang có và quên 150 triệu còn lại nếu được hãy gửi vào
ngân hàng để lấy lãi ( việc ỷ lại vào 150 triệu khiến bạn tiêu xài phung phí hay nhập hàng không
cần thiết , việc mua máy, phần mềm bán hàng trong giai đoạn đầu là không cần thiết
khi lượng khách chưa xác định được )
Kinh doanh dịch vụ :
Nếu là kinh doanh ngành dịch vụ như salon tóc, Nail, spa, làm đẹp, sữa chữa điện thoại, lap top
hay là quán ăn : việc thuê trong các con đường nhỏ hay thậm chí trong các con hẻm với số lượng người dân
không quá đông cũng giúp bạn tồn tại và duy trì khảo sát thăm dò độ hài lòng hay nhu
cầu của khách trong một quy mô vừa và trong thời gian đó bạn có thể nâng cao tay
nghề hay điều chỉnh sản phẩm dịch vụ của mình tạo tiền đề nếu muốn mở rộng hoặc
chuyển tới một địa điểm mới khang trang hơn
3. Tránh thuê những con đường đông xe qua lại chạy quá nhanh nhưng không dừng lại :
Con người có xu hướng hành động theo số đông , nếu như số đông cũng làm
một điều gì đó họ sẽ làm theo nên một nơi nhiều người lưu thông nhưng hầu như không
ai dừng lại bạn không nên thuê ( thường là các con đường tránh )
Những khúc đoạn đường đông người nhưng chạy nhanh việc ai đó chạy chậm
đã là việc nguy hiểm rồi chứ chưa nói đến vừa đi vừa quan sát hay dừng, quay đầu lại để mua hàng
4.Giảm tiền cọc thấp nhất có thể và ký hợp đồng ngắn hạn :
– Việc đặt cọc tiền càng nhiều càng khiến bạn bị mất nguồn tài chính để hoạt động,
chưa kể số tiền ” đã vào túi ”chủ nhà sau này bạn có thể đòi lại được không là điều khó nói
Chưa kể giả sử bạn cọc 50 triệu – chủ nhà lấy gửi ngân hàng lấy lãi, sau 2 năm khi
bạn trả Mặt bằng lúc đó họ được vốn lẫn lời 60 triệu từ ngân hàng nhưng trả lại cho
bạn có 50 triệu
– Giả sử bạn trả MB khi chưa hết thời hạn thuê rất có thể bạn sẽ mất trắng tiền cọc,
vì vậy nếu được bạn hãy thương lượng trong hợp đồng có điều khoản báo trước( 1-2 tháng )
trước khi trả mặt bằng sẽ được trả cọc
– Tốt nhất là thương lượng cọc 1 tháng hoặc nửa tháng nếu có thể ( nếu có mất cũng giảm thiệt hại )
– Sự thật :
Nhiều điều khoản trong hợp đồng do chủ nhà soạn sẵng có lợi cho họ,
người thuê hầu như chỉ ký theo chủ nhà, trong hợp đồng thuê nhà , mặt bằng có một điều
khoản rất không tốt cho người đi thuê là :
” Nếu trả mặt bằng, hoặc chủ nhà lấy lại mặt bằng phải báo trước 30 ngày ”
Trong trường hợp này nếu chủ nhà chỉ cần hứng lên là báo và tháng sau họ
lấy nhà, bạn phải dọn đi, nhưng họ chẵng mất gì cả thậm chí còn được lợi
khi bạn sang sữa đẹp mặt bằng cho họ
-
Còn trường hợp bạn báo trước 1 tháng, rồi đến ngày bạn trả mặt bằng , nhưng họ
không hoàn cọc cho bạn thì bạn cũng không làm được gì . Vì trong điều khoảng hầu
như không có ghi ” trả mặt bằng báo trước 1 tháng, người thuê dù chưa hết hạn thuê
thì chủ nhà phải trả cọc ”Thật ra trong trường hợp này rất ít chủ nhà chịu sữa nội dung
lại để chịu rủi ro cùng người đi thuê vì sẽ có một người khác không để ý hoặc chấp nhận
đều khoản trên vì quá mong muốn thuê được mặt bằng
Đây là điều khoản hoàn toàn có lợi cho chủ nhà bạn cần chú ý để có quyết định hợp lý nhất
Không phải tất cả nhưng có thể nói đa số chủ nhà đều không thức sự chấp nhận sự hợp tác
win win , một phần do cán cân quyền lực 2 bên quá chênh lệch, chừng nào mà còn
quá nhiều người còn ham muốn thuê mặt bằng chủ nhà sẽ vẫn còn ” lạm quyền ”
Hy vọng với những chia sẻ trong có thể giúp bạn có thể Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh tphcm thích hợp để phát triển
công việc kinh doanh của mình thuận lợi, suông sẻ và thành công nhất
>>Xem Thêm : Cách Kinh Doanh Của Tiệm đông khách bằng Nụ Trầm Hương
Video đốt Nụ Đặc Biệt :
>Mua Ngay :
>>Mua Ngay :
2.Nụ Trầm Hương thơm loại Thượng Hạng :
Video đốt Nụ Thượng Hạng :
Mua Ngay :
Nụ Trầm Hương Thượng Hạng siêu thơm – Hộp 35 Viên + Thác Khói
Mua Ngay :
2.Nụ Trầm Hương thơm Rừng Tự Nhiên :
Mua Ngay :
